Spår stort prisfall på boliger

Les mer om: Tvangssalg, Norges Handelshøyskole, Boligpris

NHH-professor Ola H. Grytten mener vi er i begynnelsen av et fall i boligprisene som kan bli på opptil 30 prosent.

Spår stort prisfall på boliger [Tvangssalg, Norges Handelshøyskole, Boligpris]

Professor Ola H. Grytten ved Norges Handelshøyskole (NHH) råder boligkjøpere, spesielt de som skal inn i markedet for første gang, til å være kresne og ta seg god tid.

Han er sikker på at prisene skal videre ned fra toppen som var i fjor. Og mens eiendomsmeglerne opererer med at prisene bare har justert seg noe ned eller flatet ut, mener Grytten at det er vanskelig å si noe sikkert om hvor mye prisene reelt sett har falt.

LES OGSÅ: Leie eller eie?

20-30 prosent prisfall
- Ut fra en vanlig trendberegning kan prisene falle med 20-30 prosent fra toppen som har vært. Om de gjør det, vet man ikke sikkert, og det kan også ta flere år før det skjer. Jeg tror vi er i begynnelsen av fallet, sier Grytten til Avisenes Nyhetsbyrå (ANB).

PRISENE FALLER, RENTA HOLDER SEG: Jeg tror man kan belage seg på omtrent samme rentenivå som i dag de neste par årene. Blir det krise i økonomien, blir det gjerne lavere rente, men det er jo ikke en positiv sak uansett, sier han.

- Det er i større grad kjøpers marked nå enn det var for ett år siden. Da er det mulig å være både kresen og ta tiden til hjelp. Det er dessuten viktig at man ikke låner mer enn man vet man har råd til, for renta kan gå opp og boligprisene ned, sier Grytten.

Grytten mener markedet er sterkt overpriset og at overprisingen ligger på ca 20 prosent.

Psykologien spiller inn
- Psykologien i markedet spiller en viktig rolle. Selv om jeg mener prisene skal ned, behøver de altså ikke gjøre det. Men det er slik at etter prisstigning, kommer prisfall, og omvendt, sier Grytten.

- Det gjelder å ha is i magen. De mest attraktive boligene er fremdeles høyt priset, men hvis man ser på nest mest, eller tredje mest attraktivt, er det mulig å både prute og spare mye, mener han.

- Men er det mange som må selge snart, antall tvangssalg har jo økt?

- Det er ikke mange som må selge foreløpig. Og antall tvangssalg er heller ikke veldig dramatisk ennå. Så det er ikke noen krise på nåværende tidspunkt, sier Grytten.

- Samme rentenivå
- Hvor går renten de neste årene?

- Jeg tror på ytterligere renteøkning i år på mellom en kvart og en halv prosent, og så litt ned igjen. Jeg tror man kan belage seg på omtrent samme rentenivå som i dag de neste par årene. Blir det krise i økonomien, blir det gjerne lavere rente, men det er jo ikke en positiv sak uansett, sier han.

- Hvor er det mest og minst risikabelt å kjøpe bolig?

- Det er minst risikabelt i utkantstrøk, og mest risikabelt med ikke attraktive boliger i de store byene og de mest sentrale områdene. Det er her overprisingen har vært høyest. I Oslo har prisene vært presset spesielt kunstig høyt, særlig på små leiligheter.

Grytten maner også til forsiktighet når det gjelder boliger med høy fellesgjeld.

- Den individuelle handlekraften blir mindre, og det er gjeld du ikke kan påvirke. Hvis prisene i markedet går ned, ligger fremdeles fellesgjelden der, advarer Grytten. (ANB)

Les saken på Nettavisen

Les mer om:

Spår stort prisfall på boliger

Tvangssalg

Norges Handelshøyskole

Boligpris

Kvisvik avslører alt

Kvisvik får bo i luksushuset

Boplikt på familiehytta

- Nei, krisen er ikke vår feil

Her er de nye boligtallene

Kan ha gitt Iran atomvåpenteknologi

- Haga sitter trygt

Derfor ble hun sperret inne

Hytteperle på tvangssalg

For et hundeliv!

Verdens mest sexy golfbane

Fant nazist på fotball-EM

Fritzl tilbake i skrekkhuset

- Velg riktig høytrykksvasker

Her henger den nye superbilen