Slutt på prisoppgangen
Etter tre måneder med oppgang i boligprisene er det slutt på moroa.
![Slutt på prisoppgangen [Boligkrakk, Prisoppgang, Norges Eiendomsmeglerforbund]](http://pub.tv2.no/multimedia/na/archive/00572/bolig__boligmarkede_572561h.jpg)
Onsdag la Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) og Eiendomsmeglerforetakenes Forening (EFF) frem statistikk for utviklingen i boligmarkedet i april.
Prisene sto omtrent stille i april. Oppgangen var på fattige 0,1 prosent. De siste årene har prisoppgangen i april ligget på 1-2 prosent.
Fra september til desember i fjor falt prisene med nesten fem prosent. Mye av nedgangen ble hentet inn i årets tre første måneder. Men nå kan det se ut som den siste oppgangsperioden er over. Våren er normalt en tid med bra trykk i markedet, og prisene stiger mer enn på høsten.
Tror på prisfall
Nestleder Torbjørn Ek i EFF mener sannsynligheten nå er noe større for nedgang i boligprisene, enn for videre oppgang. Men han venter ikke noe boligkrakk.
- Hvis du nå er boligselger og skal ut på markedet, så tror jeg ikke det er noen god strategi å vente til juni, fordi prisene sannyligvis ikke vil være høyere da, sa Ek på pressekonferansen.
Omsetningshastigheten i april var 40 dager. Dette er tiden meglerne bruker på å selge en bolig. Den har gått ned fire dager siden mars, men er fortsatt høy. Omsetningshastigheten har doblet seg det siste året, fra 19 dager i april i fjor.
 INTERESSE: Det er trangt om plassen når NEF og EFF legger frem den månedlige prisstatistikken. Her fra en pressekonferanse tidligere i år. Foto: Christian Bakken
I den månedlige prisstatistikken deles markedet i tre: Eneboliger, delte boliger (rekkehus og tomannsboliger), samt leiligheter. I april var oppgangen høyest for eneboliger, som steg 0,8 prosent. Delte boliger steg 0,3 prosent, mens prisene på leiligheter sank med 0,1 prosent.
Går vi tilbake til 1992, da boligprisene nådde et bunnivå ettter aksjekrakket i 1987 og den påfølgende økonomiske nedturen, er prisnivået nå 214 prosent høyere, selv etter at man har justert for inflasjon.
Her finner du boligprisstatistikken til NEF og EFF.
Det er ikke bare prisendringene som er interessante. Tabellen nedenfor forteller bare hvordan det har gått med de boligene som faktisk er solgt.
Tabellen nedenfor viser den månedlige prisutviklingen i boligmarkedet siden september i fjor.
Sep 07
| Okt 07
| Nov 07
| Des 07
| Jan 08
| Feb 08
| Mars 08
| Apr 08
| -1,0%
| -1,2%
| -1,1%
| -1,7%
| +3,0%
| +0,9%
| +0,8%
| +0,1%
|
Det totale tilbudet av boliger kan ha stor betydning for utviklingen i prisene fremover. Heller ikke her ser det veldig lyst ut.
Mange usolgte boliger
Tilbudet av usolgte boliger er fortsatt høyt, og det stiger: 17.469 boliger lå til salgs på Finn.no i april. Dette er en kraftig økning fra mars, da det lå 14.679 boliger til salgs. De siste årene har det ligget rundt 10.000-12.000 boliger til salgs i april.
Økningen i tilbudet - også kalt «varelageret» - kan skyldes at mange selgere nå har kommet ut på markedet med boliger de ikke fikk solgt før jul, da markedet var dårlig. Ekspertene har fryktet at denne økningen i tilbudet igjen vil kunne legge press nedover på prisene.
Det har den siste tiden kommet en rekke urovekkende signaler om utviklingen i boligmarkedet. Dette til tross for at prisene har steget siden jul. Det som særlig bekymrer er utviklingen i markedet for nye boliger. Salget av nye leiligheter har nesten stoppet opp. Det samme har nybyggingen.
Et annet problem er de mange unge som har kjøpt såkalte lavinnskuddsleiligheter, og som sliter med å betale husleien sin etter de siste årenes kraftige renteoppgang. Så alvorlig er problemet blitt, at kommunalminister Magnhild Meltveit Kleppa i forrrige uke kalte inn til et krisemøte med flere av aktørene i boligmarkedet.
Les også: - Slik kan det bli boligkrakk
Boligprisstatistikken offentliggjøres omkring den 1. i hver måned. Tallene utarbeides av Econ Pöyrö på oppdrag fra EFF og NEF. Det er eiendommene som annonseres på nettstedet Finn.no som danner basis for statistikken.
|
|
Les mer om:
Relaterte nyheter:
06.01.09 16:25
Oslo Børs har kjempet til seg 120 milliarder kroner siden nyttår.
02.01.09 22:45
Her er meldingen til deg som vurderer boligkjøp i 2009.
02.01.09 11:37
Eiendomsmeglernes egne spådommer for 2009 er dyster lesing.
28.12.08 12:43
Nedturen blir enda større enn ekspertene trodde.
12.12.08 07:22
I en bestemt aldersgruppe tror nesten halvparten at boligprisene skal opp.
Aktuelle nyheter:
30.04.08 14:10
30.04.08 14:49
30.04.08 09:29
30.04.08 14:59
30.04.08 14:18
30.04.08 13:35
30.04.08 15:37
30.04.08 10:56
30.04.08 13:41
30.04.08 14:57
|